釧路市の有限会社室内工事ヨコヤマの店舗・法人向けサービス
店舗・法人向けサービス
オフィス、テナントの原状回復
オフィスの移転などにともない、現在のオフィスを退去する際の原状回復を行います。
原状回復が必要な範囲は契約内容によって異なるため、まずは賃貸借契約書をご確認ください。
工事期間は100坪程度で約1ヶ月が目安となりますが、原状回復が必要な範囲や損傷具合などによって期間が長くなる場合もあります。またビルの管理会社によっては工事日に制約を設けていることもあります。
退去日までに工事が完了しないと追加の賃料が発生してしまいます。
余裕をもったスケジュールで工事をご依頼ください。
主な原状回復の内容
-
天井・壁・床など物件内のクリーニング
退去後のオフィスを清潔な状態に戻すため、天井・壁・床を徹底的にクリーニングします。長年の使用で付着したホコリや汚れ、シミを除去し、次の利用者に快適な環境を提供します。特に、天井や壁の高所部分は専門の機材を使用して丁寧に仕上げます。
-
持ち込んだ家具・什器・OA機器・備品の撤去
机や椅子、キャビネット、パソコン、プリンターなど、オフィスで使用していた家具や機器をすべて撤去します。不要品の処分やリサイクルにも対応し、スムーズな退去をサポートします。
-
カーペットやパーテーションの撤去
床に敷かれたカーペットや設置したパーテーションを取り外し、契約時の状態に戻します。カーペットは長年の使用で汚れや摩耗があるため、撤去後に床面を整え、必要に応じて張り替えも行います。
-
電気・電話配線の撤去
増設した電気配線や電話回線を安全に撤去します。ビル管理会社の基準に沿った施工を行うことで、退去後のトラブルを防ぎます。配線の整理や撤去は専門知識が必要なため、プロによる対応が不可欠です。
-
増設・造作物の撤去
オフィスのレイアウト変更で追加した壁や収納、カウンターなどの造作物を撤去し、契約時の状態に戻します。撤去後の壁や床の補修も丁寧に対応します。
-
ネオン・看板などの撤去
店舗やオフィスの外観に設置した看板やネオンを取り外し、外装も原状回復します。ビルの景観や安全性を考慮した施工を行います。
-
天井・壁紙・床の張り替え
傷や汚れがある場合、天井や壁紙、床材を張り替えて美しい状態に仕上げます。クロスや床材の選定もお任せいただけます。防汚・防カビなど機能性を備えた素材もご提案可能です。
不動産会社・管理会社・オーナー様向け賃貸物件の原状回復
入居者が退去した後のお部屋のクリーニング、壁や天井のクロスの張替えなど賃貸物件の原状回復を行います。
壁や天井のクロスなどは普通に生活しているだけでも、経年劣化で色あせていきます。
内覧時に内装の傷や汚れがあったら、それだけで候補からはずれてしまいかねません。
適切な原状回復を怠ってしまうと、かえって物件の価値を下げてしまいます。
壁紙の張替えなど簡単な作業のみであれば数日で完了しますが、現地調査やお見積り、作業によっては数週間要することもあるため、次の入居者までは1ヶ月程度期間を空けることをお勧めします。
オーナー負担の対象となる内容
-
日焼けによる床や壁、クロス、天井、ふすま、カーペットなどの変色
長期間の使用による日光の影響で、床や壁、クロス、天井、ふすま、カーペットなどが変色することがあります。これは自然な経年劣化であり、入居者の故意や過失によるものではないため、オーナー負担での修繕が一般的です。美観を保つため、張替えや補修を行います。
-
経年劣化による設備や内装の汚れや損傷
水回りや建具、壁紙などは、通常の生活で徐々に汚れや損傷が進みます。こうした経年劣化は避けられないため、オーナー負担での修繕が必要です。適切なメンテナンスを行うことで、物件の価値を維持できます。
-
トイレや浴室などの壁の黄ばみ
湿気や水分による影響で、トイレや浴室の壁が黄ばむことがあります。これは長年の使用による自然な変化であり、オーナー負担での補修対象です。防カビ・防汚機能を備えた素材への交換もおすすめです。
-
家具の設置による床のへこみ
家具の重みで床にへこみが生じることがあります。通常の生活で発生するため、オーナー負担での補修が必要です。フローリングの補修や張替えで、見た目と機能を回復します。
-
下地の補修を必要としない程度の画鋲やピンの跡
壁に画鋲やピンを使用した際の小さな穴は、通常の生活で発生するものです。下地の補修を必要としない程度であれば、オーナー負担での対応となります。クロスの張替えや部分補修で美観を整えます。
店舗の内装リフォーム
「壁紙の汚れや日焼けが気になってきた」「店内のイメージを一新したい」など、店舗の内装リフォームをお考えの際はぜひご相談ください。
お店の雰囲気や内装、インテリア、照明などにあわせたデザインのクロスをご提案します。
さらに消臭効果があるクロスや、汚れがつきにくいクロスなど機能面でのご要望にもお応えします。
カーテンやブラインドなど窓回りのインテリアも取り扱っているため、内装に統一感を出すことができます。
張替え後の気になる臭いの除去について
新しくした壁紙クロスは、どうしても接着剤の臭いが気になります。
人によっては気分を悪くすることもあり、営業を再開するタイミングも悩ましいところです。
臭いの除去には換気をすることがいちばん効果的です。
以下のような方法もぜひあわせてお試しください。
-
消臭機能がついた壁紙を使用する
施工時に消臭機能付きの壁紙を選ぶことで、接着剤の臭いだけでなく、生活臭やペット臭なども軽減できます。特殊加工により臭い成分を吸着・分解するため、長期間快適な空間を維持できます。
-
エアコンやストーブなどで部屋を暖めて、換気をする
室温を上げることで接着剤の揮発が促進され、臭いが早く抜けます。暖房器具で部屋を暖めた後、窓を開けてしっかり換気することで、臭いの除去効果が高まります。
-
壁に扇風機をあてて、たまっている臭いを拡散させる
壁面に扇風機の風を当てることで、壁に残っている臭いを空気中に拡散し、換気と併用することで効率的に臭いを取り除けます。特に施工直後に効果的です。
-
消臭効果の高い備長炭や竹炭を置く
備長炭や竹炭は、臭い成分を吸着する天然素材です。部屋の隅や棚に置くだけで、空気中の臭いを徐々に軽減できます。見た目も自然で、インテリアとしてもおすすめです。
-
消臭効果・空気清浄効果があると言われる観葉植物を置く
観葉植物は、空気中の有害物質や臭い成分を吸収し、自然な空気清浄効果を発揮します。グリーンを取り入れることで、臭い対策だけでなく、リラックス効果やインテリア性も高まります。